プロフィール

【事務所名】       中林司法書士事務所
【住所】         兵庫県たつの市新宮町新宮382番地4
【お問い合わせ】      0791-60-1326

対応エリア

兵庫県 たつの市、姫路市、宍粟市、佐用郡佐用町、相生市、赤穂市、揖保郡太子町、赤穂郡上郡町、高砂市、加古川市 その他の地域、隣接府県もできる限り対応いたします。

主な取扱業務

•成年後見・任意後見
•相続(相続した不動産の名義変更、相続放棄、預貯金の相続手続きなど)、遺言書作成・執行
•借金問題(過払い金返還請求、自己破産、任意整理、個人再生など)
•不動産名義変更その他不動産登記(相続、生前贈与・死因贈与、売買、離婚に伴う財産分与、抵当権設定・抹消など)
•離婚問題(離婚調停、財産分与、離婚協議書など)
•労働問題(未払い賃金、残業代請求、退職金請求、解雇トラブルなど)
•裁判業務(貸金トラブル、消費者問題、内容証明、登記訴訟など)
•商業・法人登記(役員変更、会社設立など)

相続した不動産の名義変更

 

自宅が亡くなった父名義のままや、自宅や土地が数代前の名義のままではありませんか?

 

こういう登記簿謄本(登記事項証明書)をみかけることがあります。その理由は、相続による名義変更登記(相続登記)には期限がないからです。

 

しかし、当事務所は余裕をもって相続登記をしておくことをお勧めします。

そのままにしておくと、第2、第3の相続が発生して関係者が増えます。この場合、関係者間で面識がないことも多いでしょう。そうすると、関係者間に紛争が生じることが考えられます。

あるいは相続登記には除籍謄本などが必要ですが、この除籍謄本などには保存期間があります。保存期間が過ぎると別の書類を用意しないといけません。そうすると、相続登記の手続が複雑になったり費用が余計にかかることもあります。

また、相続した土地や建物を他人に売ったり、担保をつける際に登記をするためには、その前に相続登記をしておかなければなりません。相続登記は事案によっては時間がかかることもあります。

 

当事務所でも、相続による名義変更登記(相続登記)のご相談を受け付けております。

困っていること・分からないことやご相談などございましたら、お気軽にご連絡ください。

 

◆中林司法書士事務所にご依頼いただくと

 

☑1.煩わしさ・ストレスからの解放

当事務所にご依頼いただくと、何度も市町村役場や法務局に足を運ぶ煩わしさや普段あまり見ない戸籍謄本などと格闘するストレスから解放されます。

また、遺産分割協議書などに不備があり、再度他の相続人にハンコをもらうという事態を回避できます。

 

☑2.依頼者にしていただくことは2つだけ!

依頼者にしていただくこと(※遺産分割協議が整っている場合です。)は、

①必要書類(委任状・遺産分割協議書など)にご署名押印と

②印鑑証明書の取得の2つだけです。

ただし、事案によっては、権利証・納税通知書など必要書類をご用意いただく場合もございます。

なお、不動産を取得する相続人以外の相続人のご署名押印と印鑑証明書の取得も必要です。

 

☑3.兵庫県以外の遠方にある相続した不動産の名義変更にも対応いたします

当事務所は、オンライン申請に対応しております。また、郵送で登記申請することも可能です。

そのため、当事務所は、兵庫県はもちろんのこと、兵庫県以外の遠方にある相続した不動産の名義変更にも対応いたします。

 

☑4.お見積もり無料

事前に費用のお見積もりをいたします。

お見積もりは無料です(調査費用がかかる場合、調査費用はいただきます。)。

ただし、費用のお見積もりは、不動産の評価額、不動産の個数、登記事項証明書(登記簿謄本)などを見ないと正確に判断できません。あらかじめご了承くださいますようお願い申し上げます。

不動産の評価額は、①固定資産納税通知書、②固定資産評価証明書、③固定資産評価通知書などに記載されています。①は、毎年5~6月頃に市町村役場から送付されます。②③は、市町村役場で取得できます。

 

相続した不動産の名義変更の大まかな流れ

 

①相続した土地や建物の調査

②相続人の調査

③必要書類の準備

④ご本人様確認及び登記申請意思確認

⑤必要書類にご署名・押印

⑥登記申請

⑦登記完了後、登記事項証明書(登記簿謄本)取得

 

ご依頼から完了までの期間は、遺産分割協議(相続人のうち誰がどの財産を取得するかの話し合いです。)が整っている場合は通常2週間から1か月程度です。遺産分割協議が整っていない場合はさらに時間が必要です。

調査を要するなど時間がかかる場合は、事前にご説明いたします。

 

 

中林司法書士事務所

TEL: 0791-60-1326

 

 





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